Đây là tình trạng khá phổ biến đối với nhiều công trình bể bơi kinh doanh dịch vụ, resort, khách sạn, trường học hay cả các bể bơi gia đình được thi công theo phương pháp truyền thống.
Điều đáng nói là phần lớn các vấn đề này không xuất hiện ngẫu nhiên mà thường bắt nguồn từ những sai sót ngay trong quá trình thiết kế, thi công hoặc lựa chọn vật liệu từ giai đoạn ban đầu.
Vậy vì sao nhiều bể bơi mới xây chỉ sau vài năm đã xuất hiện tình trạng thấm nước? Đâu là nguyên nhân thực sự phía sau và giải pháp nào đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để xử lý triệt để?
Thấm Nước Là Một Trong Những Sự Cố Phổ Biến Nhất Của Bể Bơi Sau Khi Đưa Vào Sử Dụng
Khác với nhiều công trình xây dựng thông thường, bể bơi là hạng mục luôn phải chịu áp lực nước liên tục trong thời gian dài.
Toàn bộ kết cấu đáy bể, thành bể, hệ thống đường ống kỹ thuật và lớp hoàn thiện bề mặt đều phải hoạt động trong môi trường đặc biệt, thường xuyên tiếp xúc với nước, hóa chất xử lý và sự thay đổi nhiệt độ theo thời gian.
Chỉ cần một vị trí nhỏ trong kết cấu không được xử lý đúng tiêu chuẩn, nước hoàn toàn có thể xâm nhập và bắt đầu gây ra các hiện tượng thấm từ bên trong.
Điều nguy hiểm nằm ở chỗ phần lớn chủ đầu tư chỉ phát hiện khi tình trạng đã kéo dài trong một thời gian đủ lâu để gây ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
Thông thường, dấu hiệu ban đầu thường khá khó nhận biết.
Những Dấu Hiệu Cho Thấy Bể Bơi Đang Bắt Đầu Bị Thấm Nước
Rất nhiều công trình đã xuất hiện vấn đề nhưng chủ đầu tư không phát hiện sớm.
Dưới đây là một số dấu hiệu phổ biến nhất.
1 - Mực Nước Giảm Bất Thường Dù Không Sử Dụng Nhiều
Một trong những dấu hiệu dễ nhận thấy nhất là lượng nước trong bể giảm nhanh hơn bình thường dù tần suất sử dụng không thay đổi.
Nếu đã loại trừ yếu tố bay hơi tự nhiên nhưng lượng nước vẫn thất thoát liên tục, rất có thể công trình đang xuất hiện tình trạng rò rỉ.
2 - Gạch Mosaic Bắt Đầu Bong Tróc
Ở các công trình hoàn thiện bằng gạch mosaic, hiện tượng bong gạch thường xuất hiện khá phổ biến sau một thời gian vận hành.
Nhiều người nghĩ nguyên nhân nằm ở chất lượng keo dán.
Thực tế, nước đang thấm âm phía sau lớp gạch thường mới là nguyên nhân chính khiến lớp kết dính dần mất ổn định.
3 - Ron Gạch Xuất Hiện Các Vết Nứt Nhỏ
Ron gạch là vị trí chịu tác động trực tiếp từ nước và hóa chất.
Khi công trình bắt đầu xuất hiện hiện tượng co ngót hoặc chuyển vị nhẹ, ron gạch thường là khu vực đầu tiên bị ảnh hưởng.
Những vết nứt nhỏ này có thể trở thành điểm bắt đầu cho quá trình nước xâm nhập sâu hơn vào kết cấu.
4 - Thành Bể Xuất Hiện Các Vết Ẩm Hoặc Loang Màu
Nhiều chủ đầu tư chỉ phát hiện bể bơi bị thấm khi bắt đầu thấy khu vực bên ngoài thành bể xuất hiện các mảng ẩm kéo dài.
Đây thường là dấu hiệu cho thấy nước đã bắt đầu thoát ra ngoài thông qua các vị trí kết cấu có vấn đề.
4.1 - Nguyên Nhân thứ nhất: Thi Công Chống Thấm Không Đúng Kỹ Thuật
Đây là nguyên nhân phổ biến nhất trên thị trường hiện nay.
Trong nhiều công trình thi công theo phương pháp truyền thống, chống thấm thường được thực hiện bằng các lớp vật liệu như:
-
Sơn chống thấm
-
Phụ gia chống thấm trộn bê tông
-
Màng chống thấm
-
Hóa chất chống thấm gốc xi măng
Vấn đề là hiệu quả chống thấm của các vật liệu này phụ thuộc rất lớn vào tay nghề thi công.
Chỉ cần một bước xử lý sai quy trình, khả năng chống thấm sẽ suy giảm đáng kể sau một thời gian sử dụng.
Những Sai Sót Thường Gặp:
-
Không xử lý kỹ các vị trí cổ ống xuyên thành bể
-
Thi công lớp chống thấm không đủ độ dày
-
Không đảm bảo thời gian bảo dưỡng vật liệu
-
Bề mặt thi công không đạt yêu cầu trước khi chống thấm
-
Không kiểm tra kỹ trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện
Rất nhiều công trình nhìn bề ngoài hoàn toàn bình thường nhưng lớp chống thấm phía sau đã bắt đầu xuống cấp chỉ sau vài năm.
4.2 - Nguyên Nhân Thứ Hai: Kết Cấu Bê Tông Không Đảm Bảo Tiêu Chuẩn
Nhiều chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến lớp hoàn thiện bên ngoài mà quên mất rằng khả năng chống thấm lâu dài bắt đầu từ chính phần kết cấu.
Nếu kết cấu bê tông không đảm bảo chất lượng, công trình sẽ xuất hiện các vết nứt li ti theo thời gian.
Đây là điều kiện lý tưởng để nước dần thẩm thấu ra bên ngoài.
Một Số Lỗi Phổ Biến
-
Sử dụng bê tông không đúng mác thiết kế
-
Đổ bê tông không liên tục tạo mạch ngừng lớn
-
Không đầm rung đúng kỹ thuật khiến bê tông rỗ khí
-
Quá trình bảo dưỡng bê tông không đạt tiêu chuẩn
-
Mật độ thép không đúng thiết kế dẫn đến co ngót kết cấu
Những lỗi này thường rất khó phát hiện khi công trình vừa hoàn thiện.
Tuy nhiên sau 2–3 năm vận hành, tác động liên tục của nước sẽ bắt đầu làm lộ rõ vấn đề.
4.3 - Nguyên Nhân Thứ Ba: Hệ Thống Đường Ống Âm Bị Rò Rỉ
Một bể bơi hoàn chỉnh luôn có rất nhiều hệ thống đường ống âm bên trong kết cấu.
Bao gồm:
-
Ống hút đáy
-
Ống hút mặt
-
Đường cấp nước
-
Đường hồi nước
-
Đường xả cạn
-
Hệ thống massage hoặc jacuzzi nếu có
Nếu quá trình thi công không test áp lực đầy đủ hoặc mối nối không đạt tiêu chuẩn, rò rỉ hoàn toàn có thể xảy ra.
Đây là nguyên nhân khiến nhiều công trình mất nước liên tục nhưng chủ đầu tư không thể xác định chính xác vị trí sự cố.
Vì phần lớn hệ thống đều nằm bên trong bê tông nên việc sửa chữa thường khá phức tạp.
4.4 - Nguyên Nhân Thứ Tư: Gạch Mosaic Không Phải Giải Pháp Chống Thấm
Đây là hiểu nhầm rất phổ biến.
Nhiều người cho rằng lớp gạch hoàn thiện chính là lớp giúp bể bơi chống thấm.
Trên thực tế, gạch mosaic chỉ đóng vai trò hoàn thiện bề mặt và tạo tính thẩm mỹ.
Khả năng chống thấm thật sự vẫn phụ thuộc hoàn toàn vào lớp xử lý chống thấm phía dưới.
Sau một thời gian dài chịu tác động của:
-
Nước
-
Clo
-
pH thay đổi liên tục
-
Tia UV
-
Áp lực nhiệt độ
Ron gạch bắt đầu xuống cấp.
Khi đó nước sẽ dần xâm nhập vào bên trong kết cấu.
Đây là lý do rất nhiều công trình bể bơi gạch truyền thống sau vài năm thường bắt đầu xuất hiện tình trạng bong gạch và thấm nước.
Vì Sao Nhiều Chủ Đầu Tư Phải Cải Tạo Bể Bơi Chỉ Sau Vài Năm?
Khi tình trạng thấm kéo dài, chi phí xử lý thường không còn dừng ở việc chống thấm đơn thuần.
Nhiều công trình buộc phải cải tạo lớn.
Bao gồm:
-
Đục bỏ toàn bộ lớp gạch cũ
-
Xử lý lại chống thấm toàn bộ
-
Sửa chữa hệ thống đường ống
-
Thay mới thiết bị xuống cấp
-
Làm lại lớp hoàn thiện bề mặt
Điều này khiến chi phí phát sinh đôi khi lên tới hàng trăm triệu đồng.
Trong nhiều trường hợp, tổng chi phí cải tạo còn lớn hơn rất nhiều so với việc lựa chọn giải pháp tốt ngay từ đầu.
Giải Pháp Đang Được Nhiều Chủ Đầu Tư Lựa Chọn: Cải Tạo Sang Công Nghệ Dán Liner PVC
-
Trong vài năm gần đây, ngày càng nhiều công trình bể bơi cũ được cải tạo sang phương án bể xây dán liner PVC thay vì tiếp tục xử lý chống thấm theo cách truyền thống.
-
Nguyên nhân đến từ cấu tạo đặc biệt của vật liệu này.
-
Khác với gạch mosaic, liner PVC hoạt động như một lớp màng chống thấm liền mạch phủ toàn bộ bề mặt bể.
-
Điều này giúp hạn chế tối đa nguy cơ nước tiếp xúc trực tiếp với kết cấu bê tông.
Những Ưu Điểm Khi Cải Tạo Sang Liner PVC
-
Giảm nguy cơ thấm nước tái diễn
-
Không còn tình trạng bong gạch
-
Không có ron gạch để nước xâm nhập
-
Thi công nhanh hơn cải tạo kiểu truyền thống
-
Tuổi thọ vật liệu cao
-
Giảm chi phí bảo trì trong dài hạn
Đây là lý do công nghệ này đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn cho cả công trình mới lẫn các dự án cải tạo.
Bể Bơi Việt Hàn – Đồng Hành Trong Hàng Nghìn Công Trình Thi Công Và Cải Tạo Bể Bơi
Trong hơn 10 năm hoạt động, Bể Bơi Việt Hàn đã trực tiếp tham gia thiết kế, thi công, cải tạo và xử lý sự cố cho hàng nghìn công trình trên toàn quốc.
Từ các công trình bể kinh doanh dịch vụ, resort, khách sạn cho tới trường học, trung tâm dạy bơi và các công trình quy mô lớn.
Kinh nghiệm thực tế từ quá trình xử lý nhiều công trình xuống cấp giúp đội ngũ kỹ thuật hiểu rất rõ nguyên nhân sâu xa khiến bể bơi thường gặp sự cố chỉ sau vài năm vận hành.
Không đơn thuần là thi công mới, Việt Hàn còn cung cấp giải pháp cải tạo tổng thể dành cho các công trình đang gặp tình trạng:
-
Thấm nước
-
Bong gạch mosaic
-
Nứt ron
-
Mất nước bất thường
-
Xuống cấp sau thời gian sử dụng
Kết Luận
Một công trình bể bơi mới xây chỉ sau 2–3 năm đã xuất hiện tình trạng thấm nước không phải điều hiếm gặp trên thị trường hiện nay.
Nguyên nhân thường bắt nguồn từ sai sót trong quá trình thi công chống thấm, chất lượng kết cấu bê tông, hệ thống đường ống kỹ thuật hoặc sự xuống cấp tự nhiên của phương pháp hoàn thiện truyền thống.
Điều quan trọng nhất là chủ đầu tư cần phát hiện sớm và lựa chọn giải pháp xử lý phù hợp trước khi tình trạng trở nên nghiêm trọng hơn.
Trong nhiều trường hợp, đầu tư đúng công nghệ ngay từ đầu luôn tiết kiệm hơn rất nhiều so với việc sửa chữa khi công trình đã xuống cấp.