Đây đều là những yếu tố quan trọng. Tuy nhiên, sau nhiều năm thi công và đồng hành cùng các công trình trên khắp cả nước, đội ngũ Bể Bơi Việt Hàn nhận thấy rằng những điều khiến chủ đầu tư trăn trở nhất sau này lại thường không nằm ở giai đoạn xây dựng.
Rất nhiều câu hỏi xuất hiện sau khi công trình đi vào hoạt động:
-
Vì sao chi phí vận hành cao hơn dự kiến?
-
Vì sao nước nhanh xuống cấp?
-
Vì sao công trình mới vài năm đã phải sửa chữa?
-
Vì sao có bể bơi luôn đông khách nhưng cũng có công trình hoạt động kém hiệu quả?
Đây là những vấn đề mà nhiều người chỉ thực sự cảm nhận được sau khi đã vận hành công trình một thời gian.
Chi Phí Xây Dựng Chỉ Là Một Phần Của Bài Toán Đầu Tư
Nhiều chủ đầu tư dành hàng tháng để so sánh báo giá xây dựng nhưng lại dành rất ít thời gian để tính toán chi phí vận hành.
Trong khi đó, tuổi thọ của một công trình bể bơi thường kéo dài hàng chục năm.
Điều đó có nghĩa là các khoản chi phát sinh trong quá trình vận hành mới là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến hiệu quả đầu tư lâu dài.
Một công trình có thể tiết kiệm được một khoản chi phí ban đầu, nhưng nếu hệ thống hoạt động thiếu hiệu quả thì những khoản tiết kiệm đó có thể nhanh chóng bị bù lại bằng:
-
Chi phí điện năng
-
Chi phí hóa chất
-
Chi phí bảo trì
-
Chi phí sửa chữa
-
Chi phí nhân công vận hành
Đó là lý do nhiều chủ đầu tư giàu kinh nghiệm hiện nay không còn đặt câu hỏi "xây hết bao nhiêu tiền" mà thường quan tâm đến câu hỏi "vận hành trong 10 năm sẽ tốn bao nhiêu tiền".
Chất Lượng Nước Mới Là Điều Khách Hàng Cảm Nhận Mỗi Ngày
Khách hàng có thể không biết công trình sử dụng loại bê tông nào.Cũng không biết hệ thống đường ống được lắp đặt ra sao.
Nhưng họ sẽ cảm nhận rất rõ chất lượng nước ngay khi bước xuống bể:
-
Nước trong hay đục.
-
Có mùi hóa chất nồng hay không.
-
Có gây cay mắt hay kích ứng da hay không.
Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm khách hàng.
Nhiều công trình được đầu tư đẹp mắt nhưng chất lượng nước không ổn định khiến lượng khách giảm dần theo thời gian.
Ngược lại, có những bể bơi không quá cầu kỳ về hình thức nhưng luôn duy trì được lượng khách ổn định nhờ chất lượng nước tốt và trải nghiệm sử dụng dễ chịu.
Những Khoản Chi Phí Ít Được Tính Đến Khi Mới Đầu Tư
Một thực tế khá phổ biến là nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào chi phí xây dựng ban đầu mà chưa đánh giá đầy đủ các chi phí phát sinh trong quá trình khai thác.
1 - Chi Phí Điện
Máy bơm, hệ thống lọc, hệ thống gia nhiệt và các thiết bị phụ trợ đều tiêu thụ điện năng mỗi ngày.
Đối với các công trình kinh doanh dịch vụ hoặc trung tâm dạy bơi, đây thường là khoản chi phí đáng kể.
2 - Chi Phí Hóa Chất
Để duy trì chất lượng nước ổn định, hóa chất xử lý nước là khoản chi không thể thiếu.
Nếu hệ thống vận hành không tối ưu, lượng hóa chất sử dụng có thể tăng lên đáng kể.
3 - Chi Phí Bảo Trì
Bất kỳ công trình nào cũng cần được bảo trì định kỳ.
Tuy nhiên, những công trình được thiết kế và thi công bài bản thường có chi phí bảo trì thấp hơn đáng kể so với các công trình thường xuyên phát sinh lỗi.
Điều Khiến Nhiều Chủ Đầu Tư Tốn Kém Nhất Không Phải Là Sửa Chữa Mà Là Dừng Khai Thác
Đây là điều mà không phải ai cũng tính đến khi xây dựng bể bơi.
Khi công trình gặp sự cố chống thấm, hư hỏng bề mặt hoặc cần cải tạo lớn, chủ đầu tư không chỉ mất chi phí sửa chữa.
Điều đáng lo hơn là phải tạm dừng hoạt động.
Đối với các bể bơi kinh doanh dịch vụ hoặc trung tâm dạy bơi, việc dừng khai thác đồng nghĩa với:
-
Mất doanh thu
-
Mất học viên
-
Mất khách hàng quen
-
Ảnh hưởng hình ảnh thương hiệu
Đây thường là khoản tổn thất lớn hơn nhiều so với chi phí sửa chữa thực tế.
Một Công Trình Bền Không Phải Là Công Trình Không Bao Giờ Hỏng
Sau hàng nghìn công trình đã triển khai, Bể Bơi Việt Hàn nhận thấy rằng không có công trình nào tồn tại mãi mãi mà không cần bảo trì.
Điều quan trọng là công trình đó có được thiết kế để giảm thiểu rủi ro hay không.
Một công trình tốt thường có các đặc điểm:
-
Kết cấu ổn định
-
Giải pháp chống thấm phù hợp
-
Hệ thống lọc được tính toán đúng công suất
-
Vật liệu hoàn thiện chất lượng
-
Dễ bảo trì và nâng cấp trong tương lai
Những yếu tố này đôi khi không dễ nhìn thấy trong ngày bàn giao, nhưng lại quyết định tuổi thọ công trình trong nhiều năm tiếp theo.
Vì Sao Xu Hướng Đầu Tư Đang Thay Đổi?
Trước đây, nhiều chủ đầu tư thường ưu tiên giảm chi phí xây dựng tối đa.
Ngày nay, xu hướng đang dần thay đổi.
Các chủ đầu tư chuyên nghiệp bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến:
-
Tổng chi phí sở hữu công trình
-
Hiệu quả vận hành
-
Chi phí bảo trì dài hạn
-
Tuổi thọ thực tế
-
Khả năng nâng cấp trong tương lai
Đó cũng là lý do ngày càng nhiều công trình lựa chọn các giải pháp hoàn thiện hiện đại như bể xây dán liner PVC nhằm nâng cao khả năng chống thấm, giảm chi phí bảo trì và tối ưu vận hành lâu dài.
Là đơn vị đã tham gia thi công hàng nghìn công trình trên toàn quốc, Bể Bơi Việt Hàn không chỉ tập trung vào việc hoàn thành một công trình đẹp ở thời điểm bàn giao mà còn hướng tới bài toán vận hành trong nhiều năm sau đó. Bởi một công trình thực sự thành công không được đánh giá ở ngày khánh thành mà được đánh giá bằng hiệu quả hoạt động sau 5 năm, 10 năm hay thậm chí lâu hơn.
Kết Luận
-
Khi mới đầu tư bể bơi, nhiều người quan tâm đến chi phí xây dựng. Nhưng khi công trình đi vào hoạt động, điều được nhắc đến nhiều nhất lại là chi phí vận hành, chất lượng nước, độ bền và khả năng khai thác lâu dài.
-
Đó là lý do các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm thường không chỉ nhìn vào chi phí trước mắt mà tập trung vào giá trị sử dụng trong nhiều năm tiếp theo.
-
Bởi cuối cùng, một công trình bể bơi thành công không phải là công trình xây rẻ nhất, mà là công trình hoạt động ổn định, ít phát sinh vấn đề và mang lại hiệu quả bền vững theo thời gian.